Согласно ст. 168 ЖК РФ, Фонд капремонта может не включать в региональную программу дома, в которых менее пяти квартир. Однако иногда регоператор по капремонту исключает из программы дома, которые являются малоквартирными только формально. Это может быть, например, бывшие общежития или коммунальные квартиры, занимающие целый этаж. Поэтому в Госдуму внесён законопроект № 1193492- 7, авторы которого предлагают разрешить собственникам помещений в малоквартирных домах решать на общем собрании (ОСС), можно ли исключить их дом из региональной программы капремонта. Соответствующие полномочия должны быть закреплены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.